Сверка площадей квартир и отмена старых перерасчетов в ООО «ЕРИЦ»: что нужно знать собственникам

Специалисты ООО «ЕРИЦ» регулярно выявляют случаи, когда в официальных выписках из ЕГРП (Росреестра) общая площадь квартиры оказывается завышенной из-за ошибочного включения в неё балконов и лоджий.

Рассказываем, как закон регулирует расчеты и почему теперь критически важно оперативно исправлять подобные ошибки, чтобы избежать переплат.

---

Что говорит закон?

Начисление платы за жилье строго регламентировано Жилищным кодексом РФ и Постановлениями Правительства:

• Балконы исключены из площади. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, размер платы за жилищные услуги определяется исходя из занимаемой общей площади. При этом общая площадь состоит из суммы площадей всех частей помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
• Приоритет данных — за Росреестром. Если данные о составе и площади имущества расходятся в разных ведомствах (техпаспорт, бухгалтерия УК или расчетного центра), закон однозначен. В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ № 491), приоритет имеют сведения, содержащиеся в Росреестре.

В чем проблема: Если в вашей выписке из Росреестра балкон ошибочно включен в общую площадь, расчетный центр по закону обязан начислять плату именно по этим завышенным данным.

---

Действующее правило: перерасчеты «задним числом» отменены

Обратите внимание, что с 1 марта 2025 года ООО «ЕРИЦ» полностью прекратило практику ретроспективных перерасчетов по площади за прошлые периоды.

• В перерасчете по площади за прошлые периоды (до обращения) расчетным центром будет отказано.
• Начисление платы по скорректированной (меньшей) площади производится строго с того расчетного периода, в котором собственник предоставил верные сведения в ЕРИЦ. Вся прошлая переплата из-за чужих ошибок собственнику не возвращается.

---

Алгоритм действий для собственника квартиры

Шаг 1. Сверка документов
Сравните площадь квартиры, указанную в трех источниках:

• Выписка из ЕГРП (Росреестра);
• Технический паспорт на квартиру;
• Текущий платежный документ (квитанция ЖКУ).

Шаг 2. Исправление ошибки в Росреестре
Если в выписке ЕГРП площадь указана вместе с балконом, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (через МФЦ или Госуслуги) для уменьшения расчетной площади и получить обновленную выписку.

Шаг 3. Передача актуальных данных в ООО «ЕРИЦ»
Для корректировки сведений на лицевом счете и во избежание некорректных начислений (при изменении площади, смене собственника или изменении количества проживающих) предоставьте документы в ЕРИЦ одним из способов:

• Через интернет: Направьте скан-копии документов вместе с заявлением на адрес электронной почты eric@erickog.ru.
• Лично: Предоставьте оригиналы и копии документов напрямую в бухгалтерию ООО «ЕРИЦ».

---

* Примечание: Данные правила применяются ко всем расчетным периодам, начиная с даты завершения переходного периода (1 марта 2025 года).